{"id":15429,"date":"2023-05-03T16:04:59","date_gmt":"2023-05-03T16:04:59","guid":{"rendered":"https:\/\/blogsecuritasdirect.es\/?p=15429"},"modified":"2023-05-04T16:12:52","modified_gmt":"2023-05-04T16:12:52","slug":"videovigilancia-comunidades-vecinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.securitasdirect.es\/blog\/videovigilancia-comunidades-vecinos\/","title":{"rendered":"Normativa de seguridad y c\u00e1maras en comunidades de vecinos"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_69_1 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title ez-toc-toggle\" style=\"cursor:pointer\">\u00cdndice:<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.securitasdirect.es\/blog\/videovigilancia-comunidades-vecinos\/#legislacion-sobre-camaras-de-vigilancia-en-comunidad-de-propietarios\" title=\"Legislaci\u00f3n sobre c\u00e1maras de vigilancia en comunidad de propietarios\">Legislaci\u00f3n sobre c\u00e1maras de vigilancia en comunidad de propietarios<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.securitasdirect.es\/blog\/videovigilancia-comunidades-vecinos\/#requisitos-para-instalar-camaras-en-comunidades-de-vecinos\" title=\"Requisitos para instalar c\u00e1maras en comunidades de vecinos\">Requisitos para instalar c\u00e1maras en comunidades de vecinos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.securitasdirect.es\/blog\/videovigilancia-comunidades-vecinos\/#limites-de-la-videovigilancia-en-comunidades-de-propietarios\" title=\"L\u00edmites de la videovigilancia en comunidades de propietarios\">L\u00edmites de la videovigilancia en comunidades de propietarios<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.securitasdirect.es\/blog\/videovigilancia-comunidades-vecinos\/#consejos-de-seguridad-en-comunidades-de-vecinos\" title=\"Consejos de seguridad en comunidades de vecinos\">Consejos de seguridad en comunidades de vecinos<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n[vc_row type=\u00bbin_container\u00bb full_screen_row_position=\u00bbmiddle\u00bb column_margin=\u00bbdefault\u00bb scene_position=\u00bbcenter\u00bb text_color=\u00bbdark\u00bb text_align=\u00bbleft\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; shape_divider_position=\u00bbbottom\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb][vc_column column_padding=\u00bbno-extra-padding\u00bb column_padding_position=\u00bball\u00bb background_color_opacity=\u00bb1&#8243; background_hover_color_opacity=\u00bb1&#8243; column_link_target=\u00bb_self\u00bb column_shadow=\u00bbnone\u00bb column_border_radius=\u00bbnone\u00bb width=\u00bb1\/1&#8243; tablet_width_inherit=\u00bbdefault\u00bb tablet_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb phone_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; column_border_width=\u00bbnone\u00bb column_border_style=\u00bbsolid\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb][vc_column_text]<span style=\"font-weight: 400;\">La instalaci\u00f3n de <\/span><a href=\"https:\/\/www.securitasdirect.es\/alarma-securitas-direct\/videovigilancia\"><b>c\u00e1maras de videovigilancia<\/b><\/a><b> en comunidades de vecinos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> genera dudas tanto en los administradores de fincas como en los propios vecinos. Cuestiones como los derechos de las im\u00e1genes, la seguridad o la localizaci\u00f3n de los dispositivos son temas a tener muy en cuenta cuando se debe decidir si conviene o no su uso.<\/span>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row type=\u00bbin_container\u00bb full_screen_row_position=\u00bbmiddle\u00bb column_margin=\u00bbdefault\u00bb scene_position=\u00bbcenter\u00bb text_color=\u00bbdark\u00bb text_align=\u00bbleft\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; shape_divider_position=\u00bbbottom\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb shape_type=\u00bb\u00bb][vc_column column_padding=\u00bbno-extra-padding\u00bb column_padding_position=\u00bbright\u00bb background_color_opacity=\u00bb1&#8243; background_hover_color_opacity=\u00bb1&#8243; column_link_target=\u00bb_self\u00bb column_shadow=\u00bbnone\u00bb column_border_radius=\u00bbnone\u00bb width=\u00bb1\/1&#8243; tablet_width_inherit=\u00bbdefault\u00bb tablet_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb phone_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; column_border_width=\u00bbnone\u00bb column_border_style=\u00bbsolid\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb][vc_column_text]\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"legislacion-sobre-camaras-de-vigilancia-en-comunidad-de-propietarios\"><\/span><b>Legislaci\u00f3n sobre c\u00e1maras de vigilancia en comunidad de propietarios<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El primer punto que debemos aclarar en el empleo de <\/span><b>videovigilancia en una comunidad de propietarios<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> es el referente a la normativa que permite o no su instalaci\u00f3n. En este sentido, la Agencia Espa\u00f1ola de Protecci\u00f3n de Datos (AEPD) ha creado diferentes regulaciones con respecto a la videovigilancia, haciendo un especial hincapi\u00e9 en esta casu\u00edstica.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">As\u00ed pues, en referencia a la legislaci\u00f3n de las c\u00e1maras de vigilancia en comunidades de propietarios, hemos de destacar los siguientes puntos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Legitimaci\u00f3n para realizar la instalaci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. A la hora de a\u00f1adir un sistema de videovigilancia en las zonas comunes de una comunidad de propietarios, deber\u00e1 llegarse a un acuerdo en la junta de vecinos. En \u00e9l no solo se deber\u00e1 reflejar la intenci\u00f3n de utilizar un sistema de estas caracter\u00edsticas, sino cu\u00e1les ser\u00e1n las funciones del mismo.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Registro de actividades de tratamiento<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Por otro lado, debe ser configurado el registro de actividades con respecto a la videovigilancia.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Derecho de informaci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Todos los usuarios y convivientes deben estar informados sobre la existencia de un sistema de videovigilancia. Para ello han de colocarse carteles informativos de \u201czona videovigilada\u201d. Como acabamos de apuntar, es necesario que en ellos se incluya informaci\u00f3n acerca del responsable del tratamiento de los datos y sobre c\u00f3mo ejercer los derechos apoyados por la Ley de Protecci\u00f3n de Datos.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Grabaci\u00f3n de im\u00e1genes<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Nunca podr\u00e1n grabarse im\u00e1genes m\u00e1s all\u00e1 de las zonas comunes. Es decir, habr\u00e1 que excluir la v\u00eda p\u00fablica, los terrenos o viviendas cercanas y, claro est\u00e1, el interior de las viviendas. Sobre este asunto, lo tratamos en nuestro post sobre <\/span><a href=\"https:\/\/securitasdirect.es\/blog\/legal-poner-camaras\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cD\u00f3nde es legal poner c\u00e1maras de seguridad\u201d<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Visualizaci\u00f3n, conservaci\u00f3n y acceso a las im\u00e1genes<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Aunque las im\u00e1genes pertenecen a la comunidad de propietarios, esta puede limitar el acceso a su visualizaci\u00f3n solo a ciertas personas. Adem\u00e1s, la conservaci\u00f3n de las mismas no debe exceder de un mes desde su toma.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row type=\u00bbin_container\u00bb full_screen_row_position=\u00bbmiddle\u00bb equal_height=\u00bbyes\u00bb content_placement=\u00bbmiddle\u00bb column_margin=\u00bbnone\u00bb bg_color=\u00bb#ff0033&#8243; scene_position=\u00bbcenter\u00bb text_color=\u00bblight\u00bb text_align=\u00bbleft\u00bb top_padding=\u00bb4%\u00bb bottom_padding=\u00bb4%\u00bb overlay_strength=\u00bb0.95&#8243; shape_divider_position=\u00bbbottom\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb shape_type=\u00bb\u00bb][vc_column column_padding=\u00bbpadding-4-percent\u00bb column_padding_position=\u00bbleft-right\u00bb background_color_opacity=\u00bb1&#8243; background_hover_color_opacity=\u00bb1&#8243; column_link_target=\u00bb_self\u00bb column_shadow=\u00bbnone\u00bb column_border_radius=\u00bbnone\u00bb width=\u00bb1\/2&#8243; tablet_width_inherit=\u00bbdefault\u00bb tablet_text_alignment=\u00bbcenter\u00bb phone_text_alignment=\u00bbcenter\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; column_border_width=\u00bbnone\u00bb column_border_style=\u00bbsolid\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb][vc_custom_heading text=\u00bbCalcula online en 1 minuto\u00bb font_container=\u00bbtag:h3|font_size:24px|text_align:left|line_height:32px\u00bb use_theme_fonts=\u00bbyes\u00bb][\/vc_column][vc_column column_padding=\u00bbpadding-4-percent\u00bb column_padding_position=\u00bbleft-right\u00bb background_color_opacity=\u00bb1&#8243; background_hover_color_opacity=\u00bb1&#8243; column_link_target=\u00bb_self\u00bb column_shadow=\u00bbnone\u00bb column_border_radius=\u00bbnone\u00bb width=\u00bb1\/2&#8243; tablet_width_inherit=\u00bbdefault\u00bb tablet_text_alignment=\u00bbcenter\u00bb phone_text_alignment=\u00bbcenter\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; column_border_width=\u00bbnone\u00bb column_border_style=\u00bbsolid\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb][vc_row_inner column_margin=\u00bbdefault\u00bb text_align=\u00bbright\u00bb][vc_column_inner column_padding=\u00bbno-extra-padding\u00bb column_padding_position=\u00bball\u00bb background_color_opacity=\u00bb1&#8243; background_hover_color_opacity=\u00bb1&#8243; column_shadow=\u00bbnone\u00bb column_border_radius=\u00bbnone\u00bb column_link_target=\u00bb_self\u00bb width=\u00bb1\/1&#8243; tablet_width_inherit=\u00bbdefault\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; column_border_width=\u00bbnone\u00bb column_border_style=\u00bbsolid\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb][nectar_btn size=\u00bbjumbo\u00bb open_new_tab=\u00bbtrue\u00bb button_style=\u00bbsee-through\u00bb button_color_2=\u00bbExtra-Color-3&#8243; color_override=\u00bb#ffffff\u00bb icon_family=\u00bbfontawesome\u00bb url=\u00bb#\u00bb text=\u00bbCALCULA YA\u00bb icon_fontawesome=\u00bbfa fa-angle-right\u00bb][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row][vc_row type=\u00bbin_container\u00bb full_screen_row_position=\u00bbmiddle\u00bb column_margin=\u00bbdefault\u00bb scene_position=\u00bbcenter\u00bb text_color=\u00bbdark\u00bb text_align=\u00bbleft\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; shape_divider_position=\u00bbbottom\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb][vc_column column_padding=\u00bbno-extra-padding\u00bb column_padding_position=\u00bball\u00bb background_color_opacity=\u00bb1&#8243; background_hover_color_opacity=\u00bb1&#8243; column_link_target=\u00bb_self\u00bb column_shadow=\u00bbnone\u00bb column_border_radius=\u00bbnone\u00bb width=\u00bb1\/1&#8243; tablet_width_inherit=\u00bbdefault\u00bb tablet_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb phone_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; column_border_width=\u00bbnone\u00bb column_border_style=\u00bbsolid\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb][vc_column_text]\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"requisitos-para-instalar-camaras-en-comunidades-de-vecinos\"><\/span><b>Requisitos para instalar c\u00e1maras en comunidades de vecinos<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ahondando en los requisitos que son necesarios para <\/span><b>instalar c\u00e1maras en comunidades de vecinos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, hemos de apuntar como esencial el hecho de que la mayor parte de ellos est\u00e9 a favor de su colocaci\u00f3n. De lo contrario, no ser\u00e1 posible contar con un sistema de videovigilancia.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esto se expone en el art\u00edculo 17.1 de la <\/span><b>Ley de Propiedad Horizontal<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, donde se detalla que tres quintas partes de los vecinos han de mostrarse favorables a esta medida: \u201c<\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">El establecimiento o supresi\u00f3n de los servicios de porter\u00eda, conserjer\u00eda, vigilancia u otros servicios comunes de inter\u00e9s general, supongan o no modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo o de los estatutos, requerir\u00e1n el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201d.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Otro de los requisitos que se deben cumplir para la instalaci\u00f3n de videovigilancia en una comunidad de propietarios es definir qu\u00e9 personas podr\u00e1n acceder a las im\u00e1genes que se graban. Este es un punto de especial importancia, pues el uso de las grabaciones debe estar protegido en todo momento. La decisi\u00f3n correr\u00e1 a cargo de la comunidad de propietarios, que deber\u00e1 designar a un <\/span><b>responsable de los ficheros<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y un <\/span><b>encargado de tratamiento de im\u00e1genes<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> dependiente del anterior. Esta tarea suele recaer en empresas dedicadas a la seguridad, ya que cuentan con mayores recursos para realizar ese servicio. Sobre ello se pronuncia la Agencia de Protecci\u00f3n de Datos (APD): \u201c<\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">El sistema de grabaci\u00f3n se ubicar\u00e1 en un lugar vigilado o de acceso restringido. A las im\u00e1genes grabadas acceder\u00e1 s\u00f3lo el personal autorizado que deber\u00e1 introducir un c\u00f3digo de usuario y una contrase\u00f1a<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201d.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Otro requisito para poner <\/span><b>c\u00e1maras en una comunidad de vecinos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> es que se cumpla la obligaci\u00f3n de no ceder las grabaciones bajo ninguna circunstancia. Estas solo podr\u00e1n ser requeridas por las fuerzas de seguridad del estado cuando las im\u00e1genes puedan formar parte de un proceso de investigaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Finalmente, otro requisito que conviene recordar es la colocaci\u00f3n de carteles informativos que avisen sobre la presencia de un sistema de videovigilancia. En ellos hay que incluir los siguientes datos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Finalidad de la captaci\u00f3n de im\u00e1genes.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Referencia a la LOPDGDD (Ley Org\u00e1nica 3\/2018, de 5 de diciembre, de Protecci\u00f3n de Datos Personales y garant\u00eda de los derechos digitales).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Identidad y contacto del responsable del fichero.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"limites-de-la-videovigilancia-en-comunidades-de-propietarios\"><\/span><b>L\u00edmites de la videovigilancia en comunidades de propietarios<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El principal l\u00edmite que hay que tener presente es la zona que se puede grabar, la cual nunca debe sobrepasar las \u00e1reas comunes, ni hacia el exterior de la comunidad, ni hacia el interior de las viviendas o locales que la conformen. Esto chocar\u00eda directamente contra la LOPDGDD.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La APD deja claros estos l\u00edmites cuando expone lo siguiente: \u201c<\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">Las c\u00e1maras solamente podr\u00e1n captar im\u00e1genes de las zonas comunes de la comunidad. No podr\u00e1n captarse im\u00e1genes de la v\u00eda p\u00fablica salvo que resulte imprescindible para la finalidad perseguida, a excepci\u00f3n de una franja m\u00ednima de los accesos al inmueble, ni tampoco im\u00e1genes de terrenos y viviendas colindantes o de cualquier otro espacio ajeno<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201d.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s, avisa de que si se usan c\u00e1maras orientables o con zoom, se requiere la <\/span><b>instalaci\u00f3n de m\u00e1scaras de privacidad<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> para evitar captar im\u00e1genes de las zonas no permitidas.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"consejos-de-seguridad-en-comunidades-de-vecinos\"><\/span><b>Consejos de seguridad en comunidades de vecinos<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La seguridad en comunidades de vecinos es un tema recurrente. A fin de cuentas, sentirse protegidos ayuda a que la convivencia sea mejor. Para que esto se haga realidad, hay algunos consejos que conviene no pasar por alto:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Como cabe esperar, una de las medidas m\u00e1s recomendables es la <\/span><b>instalaci\u00f3n de un sistema de videovigilancia<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en las zonas comunes de la comunidad.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tambi\u00e9n hay que mencionar la <\/span><a href=\"https:\/\/www.securitasdirect.es\/consejos-y-ayuda\/preguntas-frecuentes\/como-poner-alarma\"><b>instalaci\u00f3n de alarmas<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> en el garaje o en las puertas de entrada ante cualquier intrusi\u00f3n forzada o no autorizada.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Contrataci\u00f3n de <\/span><b>personal de seguridad<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> o de un conserje.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Instalaci\u00f3n de sensores<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en zonas cuyo uso sea restringido, tales como parques infantiles, piscinas o instalaciones deportivas.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La utilizaci\u00f3n de unas u otras medidas depender\u00e1 de las necesidades y caracter\u00edsticas de cada comunidad.<\/span>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row type=\u00bbin_container\u00bb full_screen_row_position=\u00bbmiddle\u00bb column_margin=\u00bbdefault\u00bb scene_position=\u00bbcenter\u00bb text_color=\u00bbdark\u00bb text_align=\u00bbleft\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; shape_divider_position=\u00bbbottom\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb][vc_column&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":15430,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12,10],"tags":[],"class_list":{"0":"post-15429","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-personas","8":"category-tecnologia-de-seguridad"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.3 - 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